ДОГОВОР
управления многоквартирным домом №______
г. Саратов «___» _____________ 2014 года
Общество с ограниченной ответственностью «ДомаКонтакт», в лице директора Фомина И.Л., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», с одной стороны и гражданин (ка) _____________________________________, паспорт ___________ №_________, выдан _________________________________________________,являющийся собственником ________ доли помещения №_____ (общая S ________) в многоквартирном жилом доме, находящимся по адресу: г. Саратов, улица _____________________________дом №_____именуемый (ая) в дальнейшем «Собственник», на основании ____________________________________________________________________________________________________________________
(документ, устанавливающий право собственности на помещение)
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
- Предмет договора
- Управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение предусмотренного настоящим договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, заключать со специализированными организациями договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового оборудования в многоквартирном доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
- Условия настоящего договора устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
- Адрес многоквартирного дома,
в отношении которого будет осуществляться управление:
г. Саратов, ул. _____________________, д. №_____ (далее по тексту договора – многоквартирный дом).
- Состав общего имущества многоквартирного дома,
в отношении которого будет осуществляться управление
- Состав общего имущества, в отношении которого будет осуществляться управление, отражается в технической документации на многоквартирный дом и включает в себя следующее: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
- Перечень работ и услуг
по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
- Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые предоставляет управляющая организация, определяется в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленными Правительством Российской Федерации, и указан в Приложении № 1 к настоящему договору, являющимся его неотъемлемой частью.
- Перечень коммунальных услуг
- Перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, определяется степенью благоустройства многоквартирного дома и указан в Приложении №1 к настоящему договору, являющимся его неотъемлемой частью.
- Расчеты по договору
- Собственники обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
- Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у Собственников жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
- Цена договора определяется размером платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме, который включает в себя:
- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение,
- Размер платы за содержание и текущий ремонт устанавливается Управляющей организацией в соответствии с изменением рыночных цен, на срок не менее чем один год, чтобы обеспечить содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
- Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
- Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
- Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные настоящим договором, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти Саратовской области и города Саратова в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний общедомового прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды будет распределяться между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.
- Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до двадцать пятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
- Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, предоставленных не позднее пятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
- Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленной договором, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
- Собственники помещений в многоквартирном доме плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят управляющей организации.
В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта.
6.12. В случае невнесения в установленный настоящим Договором срок платы за жилищные и коммунальные услуги Собственник уплачивает
Управляющей организации пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (ст. 155, п. 14 "одной трехсотой
ставки рефинансирования ЦБ РФ" от суммы долга за каждый день просрочки платежа).
6.13. Управляющая организация вправе осуществлять расчеты по договору и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.
- Порядок осуществления контроля
за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору
7.1. Управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в
многоквартирном доме отчет о выполнении настоящего договора за предыдущий год.
7.2. Управляющая организация обязана предоставлять собственникам по их запросу информацию об установленных ценах и тарифах на
услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирного дома и жилых помещений в нем, о размерах оплаты в соответствии с этими
ценами и тарифами, об объеме и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, а также о ценах и тарифах на предоставляемые
коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг.
7.3. Информация о деятельности Управляющей организации, согласно требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от
23 сентября 2010 г. N 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере
управления многоквартирными домами" размещена на официальном сайте управляющей компании «ДомаКонтакт»: ДомаКонтакт.РФ.
8. Организация общего собрания
8.1. Решение об организации общего собрания Собственников помещений многоквартирного дома принимается: председателем Совета
многоквартирного дома по собственной инициативе или инициативе собственника.
8.2. Внеочередное общее собрание может проводиться по инициативе Собственника помещения.
8.3. Собственники помещений многоквартирного дома предупреждаются о проведении общего собрания путем вывешивания объявлений на
подъездах дома.
- Срок договора
- Настоящий договор заключен с момента его подписания сторонами.
- Настоящий договор заключается на срок 5 (пять) лет.
- При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении настоящего договора по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, которые предусмотрены настоящим договором.
- Изменение и (или) расторжение договора
10.1. Изменение настоящего договора, в том числе перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном
доме, и (или) его расторжение осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
10.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения настоящего договора, если управляющая организация
не выполняет условия настоящего договора. 11. Иные условия договора
11.1. В части, не предусмотренной настоящим договором, взаимоотношения сторон регулируются действующим законодательством
Российской Федерации.
11.2. Неотъемлемой частью настоящего договора являются: Приложение №1, Приложение №2
11.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
Приложения:
№1 Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и перечень коммунальных услуг.
№2 Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2014год.
- Реквизиты и подписи сторон:
|
ООО «ДомаКонтакт» Почтовый адрес 410086 г. Саратов, ул. Благодарова, д. 6 ИНН 6453085229 КПП 645301001 Саратовское отделение № 8622 ОАО «Сбербанк России» К/с 30101810500000000649 Код подчиненности: 073-042 ПФР РФ по Ленинскому р-ну г. Саратова Эл. почта: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. Конт. тел. 67-75-43 И.Л. Фомин ______________________________ _________________________________________ М.П. (подпись) |
Собственник:
______________________________________________________ _____________________________________________________ _____________________________________________________ (ФИО)
______________________________________________________ _____________________________________________________ ____________________________________________________ ______________________________________________________ _____________________________________________________ ______________________________________________________ (ПОДПИСЬ) |
Приложение №1
к договору управления многоквартирным домом
от «___» _______________ 20___ г. № ___
Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг,
предоставляемых управляющей организацией
в многоквартирном доме, расположенном по адресу:
г. Саратов, ул. ________________________, д.№ _______
|
№ п/п |
Работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества |
|
1. |
осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан |
|
2. |
освещение помещений общего пользования |
|
3. |
обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования |
|
4. |
уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества |
|
5. |
сбор, вывоз и утилизация твердых бытовых и крупногабаритных отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме |
|
6. |
меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности |
|
7. |
содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества |
|
8. |
текущий ремонт общего имущества |
|
9. |
капитальный ремонт (по решению общего собрания собственников помещений) |
|
10. |
подготовка к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества |
|
11. |
истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг |
В состав услуг и работ не входят:
а) содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования;
б) утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования;
в) уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих земельных участков.
|
№ п/п |
Коммунальные услуги
|
|
1. |
Холодное водоснабжение |
|
2. |
Горячее водоснабжение |
|
3. |
Водоотведение |
|
4. |
Электроснабжение |
|
5. |
Газоснабжение |
|
6. |
Отопление |
Сведения об основных потребительских свойствах коммунальных услуг (состав и качество) установлены Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», СанПин.
Директор ООО «ДомаКонтакт» И.Л. Фомин __________________
Собственник __________________________________ _____________
Приложение №2
к договору управления многоквартирным домом
от «___ » ____________ 20___ г. № ___
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения
в многоквартирном доме, расположенном по адресу:
г. Саратов, ул. ___________________, д. № _________
на 2014г.
|
№ п/п |
Наименование услуги |
Стоимость услуги (руб.) |
Ед. изм. |
Примечание |
|
1. |
Ремонт жилья |
2,92 |
кв.м |
|
|
2. |
Содержание жилья (без учета пунктов 3, 4,5) |
7,98 |
кв.м |
|
|
3. |
Ремонт и содержание лифтов (при наличии) |
расчётный тариф |
кв.м |
|
|
4. |
Вывоз ТБО |
расчётный тариф |
кв.м |
|
|
5. |
Капитальный ремонт |
По согласованию |
Размер платы за содержание жилья определен без учета размера платы за услуги, указанные в пунктах 3, 4, 5, таблицы.
Размер платы за услуги, перечисленные в пунктах 3,4 таблицы, определяется по ценам (тарифам) исполнителей, с которыми управляющей организацией заключен договор на предоставление соответствующих услуг.
Размер платы за капитальный ремонт определяется в соответствии с п.6.5. Договора управления многоквартирным домом.
Директор ООО «ДомаКонтакт» И.Л. Фомин __________________
Собственник ______________________________________________ __________________
(подпись)