+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Признание права пользования жилым помещением

Признание права пользования жилым помещением

Судебная практика: признание права пользования занимаемым сотрудником МВД жилым помещением. Судами постановлено признать право пользования комнатой в общежитии за сотрудником МВД, администрация района Санкт-Петербурга обязана издать распоряжение о заключении с истцом договора социального найма комнаты с включением членов семьи, в удовлетворении встречных требований о признании неприобретшими право пользования комнатой отказано. Истцы обратились в суд с иском к ответчику Администрации района Санкт-Петербурга о признании права пользования жилым помещением, обязании издать распоряжение о заключении договора социального найма, взыскании судебных расходов, ссылаясь на то, что были вселены на спорную жилую площадь на основании ордера на жилую площадь в общежитии от Администрация района заявила встречные исковые требования к Бучериным В. Решением Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от 26 января года Администрации района Санкт-Петербурга отказано в удовлетворении встречных исковых требований. За Бучериным В.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Законом предусмотрено огромное количество оснований для признания права пользования гражданином жилым помещением, например:.

An error occurred.

Закон города Москвы от Постановление Правительства Москвы от Сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан. Регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Вопрос N 3 "Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал года", утв. Вопрос N 4 "Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал года", утв. Действующее законодательство не предусматривает возможности постоянного проживания и пользования гражданином одновременно двумя жилыми помещениями. При наличии у гражданина права пользования одним помещением признать за ним право пользования вторым не представляется возможным.

Для несовершеннолетних детей до 14 лет установлен упрощенный порядок регистрации по месту жительства по сравнению с другими категориями граждан. При вселении и регистрации детей по месту жительства родителей согласие иных нанимателей и наймодателя не требуется.

Длительное проживание в жилом помещении и оплата коммунальных услуг не является подтверждением заключения договора найма и законности вселения.

Для признания за истцом права пользования жилым помещением на условиях договора бессрочного жилищного социального найма суду необходимо представить доказательства того, что он состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и имеет право на предоставление жилого помещения. Осуществление в квартире ремонта не свидетельствует о вселении и постоянном проживании осуществившего его лица.

Факт регистрации по месту жительства в спорной квартире сам по себе не влечет правовых последствий для закрепления за истцом спорной квартиры на условиях договора социального найма. Зарегистрированное в жилом помещении лицо приобретает право пользования этим помещением наравне с нанимателем. Если истец был вселен и зарегистрирован на спорной жилой площади в установленном законом порядке, он обладает правом пользования этим жилым помещением.

При этом наниматель жилого помещения не вправе чинить истцу препятствия в пользовании спорным жилым помещением. Отсутствие согласия нанимателя помещения на вселение другого лица является причиной отказа в признании права пользования. Наниматель вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя. Если доказано, что наниматель не обращался в органы федеральной миграционной службы с заявлением о регистрации истца в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения и не подавал никаких заявлений о вселении истца, у последнего не возникает права пользования спорным помещением.

Это зависит от того, на каких основаниях и в чьем распоряжении находится спорная квартира. Так, например, в исковых заявлениях о признании права пользования жильем, принадлежащим городу Москве, в качестве ответчика целесообразно указывать Департамент городского имущества ДГИ г. Москвы в соответствии с Постановлением Правительства г. Москвы от В отдельных случаях, когда известно, что жилое помещение находится в собственности хозяйственном ведении, оперативном управлении и т.

В случаях, когда спорное имущество на тех или иных основаниях например, на праве собственности, на основании договора социального найма и т. С учетом вышесказанного, если иск содержит сразу несколько требований, он может быть предъявлен одновременно нескольким ответчикам в зависимости от сути требований и полномочий ответчиков.

Так, например, если в иске помимо требования о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма присутствует требование о регистрации по месту жительства, соответчиком ДГИ г. Москвы может быть МВД России. При этом ответчиками по одному иску одновременно могут быть как физические, так и юридические лица например, Определение Московского городского суда от Это проживающие совместно с нанимателем его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Иных лиц закон к членам семьи нанимателя не относит. Члены семьи нанимателя вправе вселиться и пользоваться жилым помещением, даже если обеспеченность общей жилой площадью данного помещения на каждого члена семьи составит менее учетной нормы ч. При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие , применяется общий трехлетний срок исковой давности ст.

Он предусматривает ведение Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН , в состав которого входят, в частности, реестр объектов недвижимости кадастр недвижимости и реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества реестр прав на недвижимость , реестровые дела и кадастровые карты ст.

Федерального закона от При составлении и подаче иска по рассматриваемой категории споров рекомендуется учитывать следующие моменты:. Наиболее распространенными дополнительными требованиями являются: требование об обязании заключить договор социального найма жилого помещения например, Определение Московского городского суда от Так, согласно п.

В подобных случаях целесообразно включать в иск требование о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма с заключением соответствующего договора. Одним из наиболее часто встречающихся оснований для отказа в признании права пользования муниципальным недвижимым имуществом является отсутствие волеизъявления нанимателя жилого помещения на вселение истца в занимаемое им помещение. Если в деле отсутствуют доказательства того, что наниматель обращался с заявлением о вселении истца в занимаемое им по договору социального найма жилое помещение, суды, как правило, не принимают во внимание факты длительного проживания истца в спорном помещении, ведения с нанимателем общего хозяйства, распределения между ними расходов на содержание недвижимости и т.

При этом под ведением общего хозяйства, являющимся обязательным условием признания членами семьи нанимателя других родственников, следует, в частности, понимать наличие у нанимателя и указанных лиц совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования и т.

Вместе с этим нужно иметь в виду, что данное правило не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения, отказавшихся от участия в приватизации и имеющих в момент приватизации равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Такие лица сохраняют право пользования жилым помещением и после прекращения семейных отношений с его собственником. Это следует из ст. В таких случаях суд может сохранить за ним право пользования жилым помещением на определенный срок.

Это правило закреплено в ч. Истец вселен и проживает в спорном жилом помещении в качестве члена семьи нанимателя с согласия самого нанимателя, членов его семьи и - в установленных законом случаях - наймодателя. Договор социального найма жилого помещения, содержащий сведения о вселенных членах семьи нанимателя. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорное помещение или долю в спорном помещении до Решение суда, подтверждающее факт наличия конфликтных отношений между истцом и другими нанимателями.

Спорное жилое помещение предоставлено истцу в качестве служебного жилья, и стаж работы истца в предоставившей жилое помещение организации на предприятии либо в организации, финансируемой из бюджета г. Москвы, составляет 10 и более лет. До прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения истец отказался от участия в его приватизации.

Так, лица, вселенные нанимателем в жилое помещение, используемое на основании договора социального найма, в качестве членов семьи нанимателя, приобретают равные с ним права, включая право пользования, только если был соблюден установленный законом порядок вселения. Например, если на вселение лица не было получено письменное согласие нанимателя и или членов его семьи, а также наймодателя, когда оно необходимо ч.

Доводы о том, что лицо длительное время проживало в спорном помещении в качестве члена семьи нанимателя, как правило, также отвергаются судами например, Апелляционное определение Московского городского суда от В соответствии с ч. Если такой выезд имеет место, рекомендуем обратить на это внимание суда, ведь в момент расторжения договора бывший наниматель и члены его семьи утрачивают и право пользования жилым помещением например, Кассационное определение Московского городского суда от Наниматель, члены его семьи, а также - в установленных законом случаях - наймодатель жилого помещения по договору социального найма не давали согласия на вселение истца в жилое помещение, в связи с чем порядок вселения в жилое помещение соблюден не был.

Отсутствие письменного согласия заявления нанимателя на заселение истца в спорное жилое помещение. Собственник жилого помещения не давал своего согласия на вселение и проживание истца в принадлежащем ему жилом помещении. В случае вселения истца, не являющегося членом семьи нанимателя, в спорное жилое помещение общая площадь жилого помещения на одного члена семьи составит менее установленной законом учетной нормы.

Истец добровольно отказался от прав нанимателя, выехал из квартиры, не проживал в ней длительное время, не предпринимал попыток вселиться, не оплачивал жилищно-коммунальные услуги. Ответчик отказал Истцу в предоставлении права пользования Жилым помещением на основании того, что:.

Истец считает подобный отказ нарушающим его законное право на пользование Жилым помещением. По мнению Истца:. Согласно ч. В силу ч. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и Жилищным кодексом РФ.

В соответствии со ст. Согласно п. Согласно ст. В соответствии с вышеизложенным, руководствуясь ст. Доказательство того, что Истец был вселен и зарегистрирован в Жилом помещении с согласия его собственника: копия выписки из домовой книги.

Доказательство того, что непроживание Истца в Жилом помещении носило вынужденный характер, а между ним и Ответчиком сложились конфликтные отношения: копия решения суда.

Доказательства того, что спорное Жилое помещение предоставлено Истцу в качестве служебного жилья и стаж работы Истца в организации, финансируемой из бюджета г. Из искового заявления следует, что Истец просит признать за ним право пользования Жилым помещением, обязать уполномоченные органы заключить с ним договор социального найма Жилого помещения, обязать уполномоченный орган зарегистрировать Истца по месту жительства в Жилом помещении, обязать Ответчика не чинить Истцу препятствий в пользовании Жилым помещением.

Статьей 70 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и или членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. Ответчик считает, что по указанным основаниям исковые требования не подлежат удовлетворению, в связи с чем:. Доказательство того, что наниматель Жилого помещения по договору социального найма, члены его семьи и наймодатель не давали согласия на вселение Истца в Жилое помещение, в связи с чем порядок вселения соблюден не был: копия выписки из домовой книги.

Доказательство того, что в случае вселения Истца в спорное Жилое помещение общая площадь Жилого помещения на одного члена семьи составит менее установленной законом учетной нормы: копия договора социального найма Жилого помещения. Сайт про Европейский суд по правам человека. Практика по спорам о признании права пользования жилым помещением Обновлено Пользование жилым помещением" - ст. Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от Определение Московского городского суда от Апелляционное определение Московского городского суда от Дополнительные: - об обязании заключить договор социального найма жилого помещения; - об обязании зарегистрировать по месту жительства; - об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением.

Москвы, составляет 10 и более лет Решение уполномоченного органа о предоставлении служебного жилого помещения Ордер на предоставление жилого помещения Трудовая книжка истца Апелляционное определение Московского городского суда от Ответчик отказал Истцу в предоставлении права пользования Жилым помещением на основании того, что: - Истец не был вселен в спорное помещение в качестве члена семьи нанимателя, согласие нанимателя на его вселение получено не было; - Собственник Жилого помещения не давал своего согласия на вселение и регистрацию Истца; - Истец не производит оплату жилищно-коммунальных услуг за спорное Жилое помещение; - Истец не является собственником спорного Жилого помещения или доли в нем; - Истец добровольно выехал из Жилого помещения, не пользуется и не проживает в нем; - Жилое помещение не предоставлялось Истцу в качестве служебного жилья; - Перестав быть членом семьи собственника, Истец утратил право пользования спорным Жилым помещением.

Признать за Истцом право пользования Жилым помещением. Обязать уполномоченные органы заключить с Истцом договор социального найма Жилого помещения. Обязать уполномоченный орган зарегистрировать Истца по месту жительства в Жилом помещении.

Обязать Ответчика не чинить Истцу препятствий в пользовании Жилым помещением. Приложения: 1.

Признание права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи

Закон города Москвы от Постановление Правительства Москвы от Сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан. Регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. Вопрос N 3 "Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал года", утв.

Дело N74-КГ16-32. О признании права пользования жилым помещением.

К сожалению, нередки ситуации, когда крепкие семейные отношения распадаются. Помимо других сложностей, появляется проблема с проживанием бывшего члена семьи: необходимо ли выделять ему жилплощадь, возможно ли выселить гражданина. Законодательство вводит четкие инструкции действий для подобных ситуаций, что, однако, не уменьшает числа судебных споров. Возможность проживания с бывшей семьей.

Отдельную нишу в жилищных спорах занимают иски о признании права пользования жилым помещением. Помимо Жилищного кодекса РФ, который подлежит применению при рассмотрении указанных дел, потребуются знания и Семейного кодекса РФ, правил регистрации граждан и др. Право пользования и право собственности отличны по своей правовой природе, а право на жилище охраняется Конституцией РФ, поэтому признание права пользования в случае, когда жилье находится в собственности физических лиц и когда оно является муниципальной собственностью, различается. В последнем случае одновременно с признанием права пользования можно требовать принудительного заключения договора социального найма. Статья 30 ЖК РФ закрепляет право собственника жилого помещения предоставлять такое жилье во временное пользование другим лицам аренда, фактическое предоставление и др. При этом при условии совместного проживания право пользования супруга, детей и родителей собственника собственников отдельного подтверждения не требует. Все другие родственники могут в судебном порядке путем подачи искового заявления о признании членом семьи если они собственником вселены признать право пользования жильем в таком качестве.

Захарова А.

Дела о признании за лицом права пользования жилым помещением нельзя отнести к простым, в связи с их трудоемкостью, широким спектром юридически значимых обстоятельств, подлежащих доказыванию, а зачастую и в связи позицией суда, поддерживающего наймодателя. Наша коллегия специализируется в разрешении жилищных споров. Наши адвокаты помогут в решении вопросов, связанных с недвижимостью!

Решение суда о признании права пользования жилым помещением № 2-3454/2017 ~ М-2138/2017

Истец обратился в суд с иском к ответчикам Добротворскому В. В обоснование требований указал, что спорная квартира находится в пользовании его дедушки Добротворского В. ГГГГ года в спорном жилом помещении проживает истец в качестве члена семьи нанимателя, приобрел право пользования спорной квартирой.

Споры в отношении прав на жилое помещение занимают важнейшее место в производстве дел по имущественным спорам. Они связаны с решением насущных проблем человека, который может оказаться без крыши над головой. Особенно печально, когда в такой ситуации оказываются дети и старики.

Исковое заявление о признании права пользования жилым помещением

.

Правомочность притязаний на жилое помещение: документальное признание

.

Дела о признании за лицом права пользования жилым помещением нельзя отнести к простым, в связи с их трудоемкостью, широким спектром.

Признание за лицом права пользования жилым помещением

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ВСЕЛЕНИЕ. ПРИЗНАНИЕ ПРАВА ПРОЖИВАНИЯ
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.